Em condomínios residenciais ou
comerciais, a
redução de custos em
atividades de manutenção predial, sem o
comprometimento da qualidade dos serviços executados,
é uma preocupação constante de
síndicos e condôminos.
Quando o
síndico recebe um orçamento para a
execução de um serviço, uma repintura, por
exemplo, está na verdade recebendo uma proposta que inclui
o fornecimento de todos os materiais mais a mão-de-obra.
No entanto, se o condomínio entrar com uma parte ou a
totalidade dos materiais para a execução dos
trabalhos, obterá neste caso, uma
redução
no custo final dos serviços. Para entender este
raciocínio, basta você assimilar os seguintes
itens:
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A maioria das lojas de materiais de
construção oferecem descontos na
aquisição de materiais comprados à vista
e/ou em quantidades;
Quando o condomínio se encarrega de comprar os materiais,
a taxa de administração sobre esta
operação é bem inferior àquela
cobrada por uma empresa;
É possível efetuar o planejamento para a
captação dos recursos, evitando-se as pesadas taxas
extras. Por exemplo: primeiro, a compra das latas de tintas e
acessórios, para em data oportuna, a
realização da pintura em si. É
necessário estar atento para a data de validade dos
materiais, assim como do seu correto armazenamento,
preservando-se desta maneira, o investimento realizado;
Os condôminos terão a certeza de que os materiais
utilizados na obra serão os especificados na planilha
orçamentária.
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Dos itens
acima mencionados, o último ainda não está
bem equacionado. Para que você possa comprar os materiais,
será necessário ter em mãos uma planilha orçamentária. Trata-se de um
documento que descreve todos os materiais que serão
utilizados, constando da quantidade dos mesmos. Contudo, para ter
esta planilha, será necessário contratar um
profissional de arquitetura ou engenharia para elaborá-la.
É um serviço que exige o consumo de horas
técnicas, pois envolve trabalhos de campo e
escritório, podendo ou não ocorrer atividades de
pesquisa.
Mesmo tendo que pagar um profissional técnico para
elaborar uma planilha orçamentária, o
condomínio terá, sem dúvida, uma
redução no custo final dos serviços.
É importante salientar que a redução de
custos proveniente da aquisição parcial ou total
dos materiais, só ocorre quando os serviços a serem
executados são bem definidos e claros, como é o
caso de um trabalho de repintura.
De posse da planilha orçamentária e mediante
auxílio do profissional que a elaborou, o
condomínio decide pela compra parcial ou total dos
materiais. Se desejar que este profissional efetue,
também, a compra dos materiais, é só
estabelecer um acordo.
Então, se você é um síndico que se
preocupa com a contenção de despesas e está
prestes a executar uma obra de manutenção,
já pode empregar os conceitos assimilados neste artigo, ou
seja, a redução de custos sem comprometer a
qualidade do serviço acabado.
Jorge Henrique Pezente
Engenheiro Civil
www.escolher-e-construir.eng.br
