A limpeza de revestimentos externos constituídos por pastilhas de porcelana fosca ou esmaltada faz parte das atividades de manutenção predial.

A freqüência com que a limpeza deve ser feita não é uma constante para todos os tipos de prédios, variando conforme a edificação e a localização da mesma. A foto ao lado mostra um prédio residencial em que uma falha no projeto arquitetônico contribui para a execução de serviços de limpeza em curtos períodos de tempo. Esta falha é caracterizada pela ausência de um beiral, dispositivo que tem como finalidade evitar a concentração de fluxos de águas de chuva sobre a superfície do revestimento, melhorando desta maneira, a estanqueidade e durabilidade do edifício.

No exemplo da foto acima, a sujeira acumulada sobre a platibanda (mureta de proteção que contorna o perímetro do telhado) em associação com as águas de chuva, escorre sobre a superfície do revestimento, aderindo sobre as pastilhas e rejuntes das mesmas, provocando o escurecimento do revestimento externo.

Neste caso, a melhor solução a ser adotada antes de dar início à limpeza do revestimento externo seria a construção de um beiral, o que aliás, foi feito conforme mostra a foto ao lado. Este pequeno detalhe, conforme já foi mencionado, contribui para um aumento na durabilidade e estanqueidade do edifício. Tem também como efeito, uma redução nos gastos com os serviços de manutenção no que se refere à limpeza do revestimento externo, conferindo a longo prazo, um "alívio" nos bolsos dos condôminos. No entanto, vamos considerar a seguinte situação: O beiral não foi construído, mas a limpeza do revestimento externo deve ser executada.

Neste caso, observe os seguintes itens:

Iniciar a limpeza pelo topo da platibanda, para retirar a sujeira (poeira, fuligem,...) acumulada sobre a mesma. Se este procecimento não for executado, a limpeza terá pouca eficiência e curto período de vida; Não utilizar escovas de aço, ou qualquer outra ferramenta de limpeza que provoque o desgaste do revestimento de porcelana, assim como do rejuntamento; Se necessário, utilizar somente escova plástica de cerdas macias para a remoção da sujeira acumulada sobre o revestimento; Se utilizar máquinas que direcionam jatos de água sob pressão, redobrar os cuidados, pois a pressão excessiva do jato de água pode retirar ou contribuir para o desgaste do rejuntamento das pastilhas, assim como do rejuntamento entre as esquadrias; Evitar o uso de produtos químicos agressivos. O uso de cloro em proporções acima do recomendado, facilita a limpeza, mas ataca o revestimento (pastilhas + rejunte), tornando a superfície porosa e provocando o aparecimento de manchas sobre o revestimento; Utilize de preferência, somente água na limpeza das pastilhas. Se utilizar produtos de limpeza, tais como detergente neutro, lavar bem a superfície, pois estes produtos contribuem para a retenção de sujeira.

Um outro detalhe que você dever ficar atento é o seguinte:
Peça para o funcionário verificar o estado em que se encontra o rejunte das pastilhas durante o processo de limpeza, e se necessário, promover o rejuntamento em pontos localizados.

Este procedimento também deve ser observado em situações onde o revestimento externo apresenta eventuais fissuras e/ou trincas, adotando-se nestes casos, técnicas construtivas e materiais de construção adequados para sanar as incidências patológicas.

Jorge Henrique Pezente
Engenheiro Civil
www.escolher-e-construir.eng.br

---